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房地产进入“黑铁时代”,听听上班族怎么说

日期:2022-02-16 23:32 来源:迷失小杨

  最近大家沸沸扬扬的都在讲房地产歇菜,去年某大的暴雷,再加上刚刚某头部大公司的高管也在发声房地产进入“黑铁时代”,我家的业主群里,卖化妆品的,卖鸭子的,修车的也都在讨论房地产不行了,房价要崩盘,我是一个在家乡城市的持房者,也是一个想在大城市买房的上班族,我想说说自己的看法。PS:我不是房产销售也不是中介,纯属瞎聊聊
  
  我觉得最开始我们要明白一个概念:商品房,就是我们通常所说的房子,他的属性是商品,只不过他的价值略高,并且带了一定的附加属性,比如环境,交通,学区,医疗资源,但是归根结底还是商品,商品的销售有高潮也有低谷,有价高也有价低,总归它是要遵循市场的供需规律的。
  
  然后我们在明确一个事实情况:某大地产暴雷,“黑铁时代”,我觉得我们应该分清楚,地产公司暴雷,某公司宣称进入黑铁时代,那不代表这个行业的没落和沉沦,某大的地产是赚钱的,亏损的地方在于太多的多元化投资,公司要节衣缩食,减少成本,进入黑铁时代,是公司的战略问题,只是代表行业的暴利不能维持了,而一个行业如果暴利的情况消失,说明这个行业在走向成熟和完善,对于购买者是一个好的现象,以为的行业竞争会更激烈,行业会更规范,商家的产品会更好,服务会更好,不然会被行业所淘汰。
  
  明确了以上两件事情,我们可以聊聊现在的商品房市场:
  
  第一:现在适不适合买房,我的回答是Yes,确实很多地方房价是有了一定的松动,松动的原因肯定是因为购买不足,这可以通过看历史每个城市每天的网签数量,但是购买不足的原因都不一定,各大城市的限购,疫情的持续,普通心里的惧怕都有,我想从另外一个角度来分析买还是不买,我们将房价分为三种情况:1-涨,2-持平,3-跌,;第一种情况涨,毋庸置疑,现在就可以买了;第二种情况持平,那对于购买者也没有损失;第三种情况跌,那就要考虑下,但是这个房价会跌多久,跌到什么价位才可以购买,这是谁也说不清楚的,如果你想买到最低点,就像股票要抄到最低价,我想谁也没有那个本事,那对于刚需和改善来讲,永远都买不了房,换不了房,核心来讲,还是要去衡量目前的价位在这个城市,这个区域是不是合适(后面会讲)
  
  第二:房价还会涨吗?这个我也没有答案,但是至少我觉得总体会有一种温和的涨幅,毕竟地皮有限,人口众多,我考虑的角度是单纯的市场供需关系,我查了最新的大学生和高中生在校数据,因为我觉得未来几年他们是主力购买者,大学生在校4000万左右,高中生在校2800万左右,还要再算上一个职高和中专技校,也就是以为这未来10年之内,每一年都要有1000万左右的青年踏上社会,这跟每年的高考人数也差不多,他们都是需要房子的,而这一批年轻人的父母大多数应该在45-50左右,我们不去讨论父母有没有房子,因为跟父母一起住的可能性也不大,所以我觉得未来市场需求还是有的,整体销售的基本盘是稳定的;还有目前农村的耕地在不断缩减,以满足城市工业用地的要求,进城的房产需求还是有一定的数量,各位可以看下自己城市农村的开发规划,就会有所了解
  
  第三:如果想去买,应该买什么样的房子?现在网上有很多宣传的,我觉得大同小异吧,首先城市的选择很有必要,长三角,珠三角,中部大城市,都是发展好的地方,至于在省会还是强地市,还是老家的市区,县城,看个人自己的选择吧,在这个城市里选择那些地方,我建议按照目前我国城市的发展进程,就不要再去新区什么的,选择已经发展成熟的区域更保险点,至于落位,还是那些因素吧:交通,商圈,绿化景点,学校,发展前景,其他没有什么考虑的,我想强调的是交通和学校,首先交通,越便利越好,你总不想上个班走十分钟,再转公交半小时,再转地铁一小时,一天可以,两天可以,10年,20年常年累月你试试;再者学校,我是觉得离学校越近越好,毕竟寒冷的冬天送小朋友上学是一个不好受的罪,缩短这段路程,后期的你会感谢自己当初的选择
  
  最后我们再看目前的房产市场:大面积销售是冷冬,要逼退的是那些要炒房的人,国家层面各地政府现在放开政策,是为了让需要买房的人在合适的价位、合适的利息能买上,我们的政府永远是站在民生的一面,而不是资本的一面,这点从双减的铁腕能看出来,再者房产行业的稳定关系这很多的人吃饭问题,不会出大乱子,我们所知道的东京地产陷落不会在我国重演,我们的政府高瞻远瞩不会让历史重演,他们所看到的,所想到的,所做的远比我们做知道的要多,对于自己所在的城市,如果需要买房的人,应该及时找到自己想买的区域,分析房价是否合适购买就可以,现在可以看到的上海,苏州这些头部城市,房产交易数据已经在大幅度上涨。

责任编辑:王健

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