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上海买房:动迁房是否值得购买?看完这篇你就明白了

日期:2022-04-22 17:28 来源:网易号



 
  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
  
  以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
  
  提问:沪叔,你好,目前是预算在400万左右,急需买房,考虑到动迁房价格较低,想要入手,但是害怕整体的居住氛围跟条件太差,居住人群复杂,想问一下动迁房是否值得购买?我担心这些问题具体的情况到底如何呢?
  
  沪叔:你好,大部分购房者对动迁房的印象比较差,认为动迁房物业管理不好,人员层次较为复杂。其实动迁房有较高的出租率,随着出租率上涨,这些楼盘的管理质量都会得到极大的提升;对住房品质有较高要求的购房者可能比较抵触动迁房,但是由于房价的缘故,很多人都开始选择动迁房。但实际上很多动迁房如今的质量还算不错,居住条件跟周围氛围都较好。而如今动迁房与商品房的价格也越来越接近,主要就是因为某些商品房质量较差,导致动迁房品质甚至高于商品房,所以对于预算有限的购房者来说,动迁房是不错的选择。而对于热门板块的动迁房来说,投资也是可以考虑的。
  
  提问:沪叔你好,上周我去看了一个新盘,在售楼部大厅中央的沙盘,置业顾问在讲整个项目在建一期,看不懂里面有什么点要注意的,感觉很不错的样子。
  
  沪叔:你好,沙盘的重要性一直以来被很多购房者忽略,在售楼部看沙盘第一看整体,不仅要清楚所选楼栋的位置,还要了解其他楼栋的规划,再看是否是临街房源,有没有绿化带或隔离带,临街房源的噪音相对大一些,但是价格低;其次还要看小区车道的规划,是否人车分流,车辆入口和建筑物之间是否有遮挡等等;第二看比例尺预估实际距离,这样可以测算楼与楼,楼与街道之间的距离,如果距离太近,会降低居住舒适度;第三看内部规划中不好的地方,比如说变电站,垃圾处理中心等地,不仅有辐射伤害,还会对居住环境造成影响,挑选楼栋时要注意避开;第四看房子的朝向,要注意并不是所有的房子都朝南,建议大家避开朝西北和北向的房子,这类朝向的房屋采光不好;第五看沙盘上的水晶体,向售房人员了解这些地方未来的具体规划;第六看车位,提前了解车位的位置和数量等;最后还要看周围的配套设施,主要是商业、学校、医疗等方面,要有一个比较全面的了解。
  
  提问:沪叔,你好,在上海有购房资格,单身,想买房自住,想问一下是否必须要买市区的楼盘,还是也可以考虑一下郊区的房子?因为手头预算不够现在可能买不起市区的房子,我是应该现在入手郊区的楼盘还是应该再等等购买市区的新房呢?
  
  沪叔:你好,有人选择郊区的房子购买,而有人还在等着市区的楼盘降价。实际上,从上海的楼市来看,郊区板块也逐渐收到了买房人的关注,其实现在随着交通的发展,尤其是地铁的普及,使得郊区出行也较为方便,再加上自驾,郊区其实与市区的距离也不算太远。并且随着上海经济的进一步发展,人口外溢会进一步加强,未来市中心将会成商业中心,而郊区才是大量人口的聚集地,而且郊区发展潜力十足且价格较为合适,性价比较高,对于刚需人士来说,是较为合适的选择。不仅价格合适,而且居住体验不错,何乐而不为呢?
  
  提问:沪叔,你好,上海工作,有购房资格,刚需自住,预算400-500万以内,想买地铁房,但是最近的积分摇号,有的看中的地铁太贵了,买不起,有些就是积分不够,我该怎么去选择呢?有哪些可以推荐的呢?
  
  沪叔:你好,对于刚需群体来说,地铁房几乎是首选,但这并不是说除了地铁盘就找不到其他好的房子。例如,学区房,去年上海房价结构性很重要的一个原因就是学区房,虽然说新房很难确定学区,但只要版块内新出现优质学校,房价绝对会变化。除此之外,大型或者中型市政配套旁的品质新房也是不错的选择。当然,还要多多注意房子的品质。如果自身预算不够高,那就可以看看板块有利好,低总价的项目。总价500万以下的房源并不少。金山、崇明这些板块基本不用考虑,人口流动少,房子基本无人愿意接盘。如果预算再低一些,估计也只能看看二手的老破小或者郊区的新房了。上海投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

责任编辑:王健

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