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房地产进入“黑铁时代”，听听上班族怎么说
日期：2022-02-16 23:32 来源：迷失小杨
最近大家沸沸扬扬的都在讲房地产歇菜，去年某大的暴雷，再加上刚刚某头部大公司的高管也在发声房地产进入“黑铁时代”，我家的业主群里，卖化妆品的，卖鸭子的，修车的也都在讨论房地产不行了，房价要崩盘，我是一个在家乡城市的持房者，也是一个想在大城市买房的上班族，我想说说自己的看法。PS：我不是房产销售也不是中介，纯属瞎聊聊
我觉得最开始我们要明白一个概念：商品房，就是我们通常所说的房子，他的属性是商品，只不过他的价值略高，并且带了一定的附加属性，比如环境，交通，学区，医疗资源，但是归根结底还是商品，商品的销售有高潮也有低谷，有价高也有价低，总归它是要遵循市场的供需规律的。
然后我们在明确一个事实情况：某大地产暴雷，“黑铁时代”，我觉得我们应该分清楚，地产公司暴雷，某公司宣称进入黑铁时代，那不代表这个行业的没落和沉沦，某大的地产是赚钱的，亏损的地方在于太多的多元化投资，公司要节衣缩食，减少成本，进入黑铁时代，是公司的战略问题，只是代表行业的暴利不能维持了，而一个行业如果暴利的情况消失，说明这个行业在走向成熟和完善，对于购买者是一个好的现象，以为的行业竞争会更激烈，行业会更规范，商家的产品会更好，服务会更好，不然会被行业所淘汰。
明确了以上两件事情，我们可以聊聊现在的商品房市场：
第一：现在适不适合买房，我的回答是Yes，确实很多地方房价是有了一定的松动，松动的原因肯定是因为购买不足，这可以通过看历史每个城市每天的网签数量，但是购买不足的原因都不一定，各大城市的限购，疫情的持续，普通心里的惧怕都有，我想从另外一个角度来分析买还是不买，我们将房价分为三种情况：1-涨，2-持平，3-跌，；第一种情况涨，毋庸置疑，现在就可以买了；第二种情况持平，那对于购买者也没有损失；第三种情况跌，那就要考虑下，但是这个房价会跌多久，跌到什么价位才可以购买，这是谁也说不清楚的，如果你想买到最低点，就像股票要抄到最低价，我想谁也没有那个本事，那对于刚需和改善来讲，永远都买不了房，换不了房，核心来讲，还是要去衡量目前的价位在这个城市，这个区域是不是合适（后面会讲）
第二：房价还会涨吗？这个我也没有答案，但是至少我觉得总体会有一种温和的涨幅，毕竟地皮有限，人口众多，我考虑的角度是单纯的市场供需关系，我查了最新的大学生和高中生在校数据，因为我觉得未来几年他们是主力购买者，大学生在校4000万左右，高中生在校2800万左右，还要再算上一个职高和中专技校，也就是以为这未来10年之内，每一年都要有1000万左右的青年踏上社会，这跟每年的高考人数也差不多，他们都是需要房子的，而这一批年轻人的父母大多数应该在45-50左右，我们不去讨论父母有没有房子，因为跟父母一起住的可能性也不大，所以我觉得未来市场需求还是有的，整体销售的基本盘是稳定的；还有目前农村的耕地在不断缩减，以满足城市工业用地的要求，进城的房产需求还是有一定的数量，各位可以看下自己城市农村的开发规划，就会有所了解
第三：如果想去买，应该买什么样的房子？现在网上有很多宣传的，我觉得大同小异吧，首先城市的选择很有必要，长三角，珠三角，中部大城市，都是发展好的地方，至于在省会还是强地市，还是老家的市区，县城，看个人自己的选择吧，在这个城市里选择那些地方，我建议按照目前我国城市的发展进程，就不要再去新区什么的，选择已经发展成熟的区域更保险点，至于落位，还是那些因素吧：交通，商圈，绿化景点，学校，发展前景，其他没有什么考虑的，我想强调的是交通和学校，首先交通，越便利越好，你总不想上个班走十分钟，再转公交半小时，再转地铁一小时，一天可以，两天可以，10年，20年常年累月你试试；再者学校，我是觉得离学校越近越好，毕竟寒冷的冬天送小朋友上学是一个不好受的罪，缩短这段路程，后期的你会感谢自己当初的选择
最后我们再看目前的房产市场：大面积销售是冷冬，要逼退的是那些要炒房的人，国家层面各地政府现在放开政策，是为了让需要买房的人在合适的价位、合适的利息能买上，我们的政府永远是站在民生的一面，而不是资本的一面，这点从双减的铁腕能看出来，再者房产行业的稳定关系这很多的人吃饭问题，不会出大乱子，我们所知道的东京地产陷落不会在我国重演，我们的政府高瞻远瞩不会让历史重演，他们所看到的，所想到的，所做的远比我们做知道的要多，对于自己所在的城市，如果需要买房的人，应该及时找到自己想买的区域，分析房价是否合适购买就可以，现在可以看到的上海，苏州这些头部城市，房产交易数据已经在大幅度上涨。
责任编辑：王健